借款人

借款人性質(zhì)

一般來說分為：企業(yè)法人，企業(yè)非法人，個(gè)體工商戶，事業(yè)單位和其他。

什么叫二手房貸款

　　二手房貸款是指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的房屋，利用貸款購(gòu)買房屋。

符合二手房貸款的房產(chǎn)有哪些
　　　　1.?二手商品房
　　　　2.?二手成本價(jià)購(gòu)房
　　　　3.?標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房?優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房?經(jīng)濟(jì)適用房

貸款服務(wù)的對(duì)象

　?? 原則上是年滿18周歲至65周歲，具有完全民事行為能力中華人民共和國(guó)公民
　　申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備什么條件？
　　　　1．?年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
　　　　2．?有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
　　　　3．?提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；
　　　　4．?借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；?
　　??? 　5．?所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；?
　　　　6．?所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
　　　　7．?貸款銀行要求的其他條件。

二手房貸款的程序是什么

　　見“貸款流程”

貸款額度是多少

　　最高不超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%。
　　貸款80%應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
　　　1.?借款人工作性質(zhì)屬有職稱的老師、律師、警察、國(guó)家公務(wù)員等。
　　　2.?房屋建成年限不超過5年。

貸款年限是多少年
　　貸款期限為1-20年。?

貸款利率的規(guī)定
　??????根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定：
　　　貸款年限1年-5年：貸款利率為4.77%
　　　貸款年限6年-20年：貸款利率為5.04%

貸款的還款方式

　　采用月均等額還款制。

首付款如何交納

　　1.?交款方式：
　　　a.?交到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，由經(jīng)紀(jì)公司開具收據(jù)原件
　　　b.?存入買賣雙方在光-大銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)
　　　c.?交給賣方（須買賣雙方到銀行見證辦理，并寫出書面證明材料）
　　2．款項(xiàng)確定：
　　　如首付款交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，借款人須將收據(jù)原件交送銀行，由銀行審核并復(fù)印。

借款人在何處開具單身證明

　?? 如借款人是北京市戶口，則由借款人所屬居委會(huì)或派出所開具；
　　如借款人是外省市戶口，則由借款人所屬戶籍居委會(huì)或派出所開具。

　　如借款人所在單位具備人事權(quán)，則可由其單位開具；

　　如借款人所在單位屬于國(guó)有大型企業(yè)、知名大型國(guó)外企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)大型企業(yè)（單位不具備人事權(quán)利），可由其單位開具證明。

如何開具收入證明

　　由借款人所在工作單位開具，并提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。（借款人所在單位為事業(yè)單位如：學(xué)校、醫(yī)院、軍隊(duì)、部委等。不需要提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照）?

　　借款人應(yīng)據(jù)實(shí)向銀行提供收入證明，如借款人收入較低可出具其配偶的收入證明或其它收入來源證明。

借款人是否需要提供學(xué)歷證明

　　借款人學(xué)歷程度為大學(xué)專科以上的，需要提供學(xué)歷證明，以有利于銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

買賣雙方是否需要同時(shí)到場(chǎng)簽署相關(guān)文件

　　買賣雙方可以同時(shí)到場(chǎng)簽署相關(guān)文件；

　　買賣雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的，可以分別簽署相關(guān)文件。

賣方是否必須到場(chǎng)簽署相關(guān)文件

　　如果賣方無法到場(chǎng)簽署相關(guān)文件，可以在得到賣方認(rèn)可的前提下，由受托人代簽。

出現(xiàn)委托公證情況時(shí)，公證書中需注明什么條款？

　　在委托公證中應(yīng)注明三點(diǎn)：

　　　1.?委托人委托受托人簽署貸款所需一切相關(guān)文件

　　　2.?委托人委托受托人代為領(lǐng)取銀行貸款

　　　3.?在委托公證書中附上委托人與受托人的身份證復(fù)印件

外地人申請(qǐng)二手房貸款需提供的證件

　　外地人申請(qǐng)貸款貸款額度和期限不受外地戶口的限制，但需提供外地人在京居留暫

保險(xiǎn)費(fèi)的繳納

　　客戶可根據(jù)保險(xiǎn)公司的費(fèi)率投保房屋綜合險(xiǎn)，繳納相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，并由律師事務(wù)所代收。

借款人的配偶（財(cái)產(chǎn)共有人）必須到銀行簽署相關(guān)文件

　　如財(cái)產(chǎn)共有人無法到銀行簽署文件，必須開具經(jīng)過公證的委托書，由受托人代為簽署相關(guān)文件。

借款人申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買房屋后，如果借款人與其配偶離異如何處理 　　如借款人在銀行辦理貸款購(gòu)房后與配偶離異，借款人應(yīng)及時(shí)通知銀行并將離婚判決書送達(dá)銀行。

　　如借款人與其配偶協(xié)議離婚，應(yīng)將離婚協(xié)議書送達(dá)銀行。?

借款人來銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的次數(shù)

　　借款人在提交銀行貸款所需所有文件后：

　　　1．?借款人到銀行簽署相關(guān)文件，并一次性交納服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)在評(píng)估后會(huì)多退少補(bǔ)給客戶）。借款人只需來銀行一次。

　　　2．?借款人到銀行簽署相關(guān)文件，交納服務(wù)費(fèi)；評(píng)估房屋后，由銀行通知借款人再次到銀行交納保險(xiǎn)費(fèi)，并簽署銀行借據(jù)。借款人需來銀行兩次。

借款人如何確認(rèn)房屋是否可以上市流通

　　商品房可以上市流通。成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房需由借款人到房管局確認(rèn)房屋能否上市后，再做房屋買賣

借款人所購(gòu)房屋的價(jià)值評(píng)估

　　借款人向銀行申請(qǐng)貸款，必須要由銀行指定的評(píng)估所為所購(gòu)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

借款人必須為所購(gòu)房屋投保

　　借款人向銀行申請(qǐng)貸款，必須要由銀行指定的保險(xiǎn)公司為其房屋投保房屋綜合險(xiǎn)。

　　房屋綜合險(xiǎn)包括（房殼險(xiǎn)、還貸保證保險(xiǎn)）

借款人何時(shí)去房管局辦理房屋過戶手續(xù)

　　借款人在接到申請(qǐng)貸款已獲銀行批準(zhǔn)的通知后，再去房管局房屋過戶。

借款人遞交全部相關(guān)材料后，何時(shí)能拿到銀行貸款

　　借款人按銀行要求提供全套文件并符合貸款標(biāo)準(zhǔn)后，5個(gè)工作日銀行即可批貸，辦理完抵押登記后3個(gè)工作日即可拿到銀行貸款。