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寧波
租房合同未約定違約金的怎么辦
一、租房合同未約定違約金的怎么辦
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
二、租房違約如何賠付
法律規定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?律霸為您解答。
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
三、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
總之，因房租租賃違約后，違約責任的承擔首先依合同約定執行(合同約定不違反法律強制性規定)，如合同未約定違約責任的，則以合同法規定為準。小編特別提示，當事人簽訂房屋租賃合同時，一定要仔細約定合同違約責任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時向專業的律師咨詢，以維護自身利益。
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