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寧波
租賃合同在什么情況下無效
在何種情況下租賃合同無效，出租人或承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或效力待定。確定房屋租賃合同的主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。例如，無論是無民事行為能力的人還是有限民事行為能力的人，或者出租人是房屋的所有者還是合法用戶。出租人出租的房屋是法律明文禁止的房屋，這將導致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的房屋；司法行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利；共有房屋未經共有人同意；所有權有爭議；違法建筑；不符合安全標準；未經抵押權人同意抵押；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定的；法律、法規(guī)禁止的其他情形。房屋租賃合同的內容違法，導致違法內容部分無效。從法律上講，這種協議是不公平的，因為滯納金很高，這是一個可撤銷的條款。另一種常見情況是，有人利用出租的房屋進行非法和犯罪活動。如果是真的，這種租賃合同在沒有國家法律保護的情況下是無效的，當出租人知道或應該知道時，租金將被依法沒收
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