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寧波
哪些房子可以抵押
1、 哪些房屋可以抵押？
可以抵押的房地產如下：
1。抵押人所有的房屋和其他固定物；
2。抵押人依法有權處分的國有土地、房屋和其他固定物的使用權；
3。抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權。第二，哪些房子不能抵押？
（1）不能抵押的不動產如下：
1。土地所有權；（二）耕地、宅基地、私人山丘等集體所有土地的使用權，但抵押人依法承包并經發包人同意的荒山、溝壑、山丘、灘涂的使用權除外，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的；
3。學校、幼兒園、醫院等公益性房地產；
4。不動產所有權和使用權不明確或有爭議的；
5。依法查封、扣押、監管房地產；
6。其他依法不能抵押的房地產。
房地產可以重復抵押。根據我國法律規定，房地產抵押后，其價值大于有擔保債權余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。也就是說，允許重復抵押，但房地產的價值大于（或等于）其擔保債權的總和。（2） 不能抵押的房屋如下：
1。經濟適用房，特別是5年以下的經濟適用房，被限制抵押。如果未滿五年，就意味著不能在市場上交易，因此不能抵押；
2。小產權房（小產權房僅指出賣人的合同，但未經房管單位認可）
此類房屋不具備抵押貸款申請理由：沒有產權證，在政策規劃時就會消亡。
3。已購公房有兩種情況不能辦理按揭消費貸款。一種是不能提供購房合同或購房協議的已購公有住房；另一種是不能提供中央生產用房上市證明的已購公有住房，因為此類房地產不能上市交易，銀行無法獲得其他權利。
4。如果該房地產處于抵押狀態，貸款尚未還清，貸款銀行對該房地產已有其他權利的，不能再抵押，銀行也不允許。
5。列入文物保護或具有重要紀念意義的建筑物；
以上是哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能抵押，希望能幫助您解決問題。實踐中，住房抵押貸款很容易引發糾紛，尤其是權屬糾紛。這種糾紛與房屋所有權有關。因此，辦理住房抵押貸款時，如果有不懂的地方，可以向律師咨詢律師網，盡量了解一切，全面了解自己的情況，盡量減少不必要的糾紛。你知道嗎
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