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寧波
我們關(guān)房子的時候應(yīng)該注意什么問題
設(shè)施設(shè)備詳細清點
如果購買的二手房已裝修并由業(yè)主使用，雙方約定在出售時將部分裝修和設(shè)備計入總房價。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時，買方可嚴格按照合同約定的清單逐一核對。
應(yīng)結(jié)算的費用
購房人收到房屋后，必須親自到相關(guān)單位查看原業(yè)主是否已結(jié)算房屋的各項服務(wù)費，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等，等確認賣方已結(jié)清所有費用后，雙方才能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。否則，買方將承擔不必要費用的風(fēng)險。
戶口必須遷出
。如果原業(yè)主出售房產(chǎn)，戶籍仍將為客戶服務(wù)。那么新房主在拿到房子后就不能安頓下來了。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見。事實上，預(yù)防這樣的問題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應(yīng)到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同追究賣方的責任。
詳細調(diào)查質(zhì)量問題
由于二手房一般都有一定的歷史，購房者在收房時要特別注意檢查房屋的工程質(zhì)量問題。比如門窗是否密封、破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、漏水、積水；水、電、開關(guān)是否能正常使用，水道是否暢通等等，如果你買的房子在頂層，你還應(yīng)該檢查頂部是否有漏雨的痕跡。
總之，如果有問題，必須在房屋關(guān)閉前與原業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定維修責任方，以免房屋關(guān)閉后發(fā)生爭執(zhí)。對于一些多年未入住的新樓盤，購房者應(yīng)檢查該樓盤交付的各類**是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。另外水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶憑證也要齊全，以免以后無法享受相關(guān)服務(wù)。你知道嗎
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簡介:
王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運用專業(yè)法律知識和豐富辦案經(jīng)驗，解了當事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認真負責的態(tài)度維護當事人的合法權(quán)益，得了當事人的好評與肯定。
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