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寧波
如何處理房屋認購協議糾紛
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，當事人未訂立商品房銷售合同的，開發商應當將收取的費用退還買受人。但是，這里所說的費用是指具有預付款性質的定金，而不是作為訂立合同擔保的定金。而且，只要當事人在合法自愿的基礎上同意不退還具有預付款性質的定金，就應當依法履行協議。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追回；支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。因此，在定金或不退費用的情況下，購房者很可能處于被動地位，要么接受開發商的不平等條件，要么拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》，承擔定金或定金的損失。因此，購房者在簽訂《房屋認購協議書》時，可以咨詢專業律師，注意協議書是定金還是定金，不存在其他協議等問題。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售應當具備下列條件：（一）土地使用權出讓金全部繳納，取得土地使用權證書；（二）持有《建設工程規劃許可證》；（三）提供預售的商品房應當投入開發；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門申請預售登記，領取《房屋預售許可證》商品房。
以上是相關答案。發生糾紛時，必須按照購房合同的約定履行。一般來說，這些合同糾紛是由于商定的條款不準確或其他一些選擇的含意。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網. 你知道嗎
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