在房地產(chǎn)領(lǐng)域，單邊退房的常見情況如下：

1。賣方賣出兩套房子，買方可以退房。如果開發(fā)商為一套房地產(chǎn)簽訂兩份銷售合同，必然會有購房者達不到購房目的。買受人買不到房子的，不僅可以要求退房，退還已付購房款和利息，并賠償損失，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

2。開發(fā)商擅自將已售出的房地產(chǎn)抵押。由于資金短缺，部分開發(fā)商與購房者簽訂了商品房銷售合同，然后向銀行申請貸款，將已售出的房地產(chǎn)登記為抵押。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條第一款規(guī)定，買受人不能取得房屋的，可以要求返還房屋，返還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

3。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。”。房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常生活使用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償“房子的誤差面積太大了。實踐中，購房合同約定的房屋面積往往與實際測繪面積不符，但如果誤差過大，購房人有權(quán)要求退房。

6。根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交付房屋驗收的，買受人在催交后三個月內(nèi)未在合理期限內(nèi)履行的，買受人的違約責(zé)任應(yīng)支持終止合同的請求。

7。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同或者《房屋買賣合同管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理期滿超過一年，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記，有權(quán)登記的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。”

8。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款，未訂立商品房擔(dān)保合同的借款合同因一方當(dāng)事人的原因，致使合同不能繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并解除合同賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因未訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還所收購房款本金它的利息或存款給買方。”改變房屋規(guī)劃設(shè)計。購房合同訂立后，出賣人未經(jīng)買受人同意，擅自改變所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間大小、朝向，并有合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形的，買方有權(quán)選擇退房。你知道嗎