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40年或50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 920人看過

房屋產(chǎn)權(quán)期限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限，包括民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。40年或50年的戶籍與70年的財產(chǎn)所有權(quán)不同。水電費、泳池面積、稅收、戶籍政策、貸款政策等方面存在差異：

<1、水電費不同。

按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費是按照商業(yè)價格支付的，因此生活成本會更高。但目前多數(shù)開發(fā)商在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，讓業(yè)主可以按照土建價格進行支付。對這一點，購房者在購買前一定要了解清楚，以免造成不必要的損失。

2。不同的安置政策。

根據(jù)各城市的相關(guān)規(guī)定，只有符合一定區(qū)域要求的住宅產(chǎn)品才能入駐。因此，只有以住宅用地為基礎(chǔ)的普通住宅和酒店式公寓才能入駐。商住物業(yè)和綜合用地酒店公寓因非住宅而不能入駐。

3。

商住物業(yè)的規(guī)劃設計標準高于普通住宅物業(yè)。比如門廳面積比較大，按規(guī)定必須有樓梯和門廳兩個出入口，這無疑增加了共用面積的比例。

4。

普通住房首次購買時有契稅優(yōu)惠，稅率根據(jù)實際情況從1%到3%不等，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房在購買時沒有契稅優(yōu)惠。貸款政策不同。

購買非普通住房時，一般不能申請公積金貸款。如果使用銀行貸款，購房者只能獲得50%或60%的房貸。即使總價很低，也增加了購房者的經(jīng)濟壓力。你知道嗎

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