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寧波
在采購合同中應該注意什么
1、 具體違約責任。協議中規定，未按規定日期取得房產證的，視為“不能取得房產證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主支付的所有款項。
2。商定具體的住房質量標準。買方可以聘請有資質的機構來檢查房屋。如果檢驗結果與開發商的質量標準不符，買方有權提交法院或相關機構進行最終裁定。交付的房屋不符合補充協議約定標準的，業主有權拒絕接收，開發商應當賠償業主。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方解除合同。因未收房，開發商應支付違約金等損失。二是明確房地產顧問的承諾、廣告說明和免費面積。房地產顧問的承諾、廣告說明、免費面積應寫入補充協議。樣板間內影響價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協議。另外，開發商提出的面積，包括具體位置、使用年限、裝修標準等，應在補充協議中詳細說明，并注明使用權。關于購房合同補充協議的說明。比如合同規定了違約金的比例，但在補充協議中，開發商有約定不能超過一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。2警惕開發商利用補充協議轉移的風險。比如，合同規定延期交房，但開發商在補充協議中約定，如果開發商遇到特殊困難，不能按時交房，不屬于違約。爭論這種特殊困難是什么是容易的。三。注意優先效力，避免糾紛。如果仔細看補充協議的效力，不讓開發商優先考慮合同的效力，那么對購房者有利的補充協議就形同虛設。你知道嗎
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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