1。開發商未取得商品房預售許可證的，購房人有權退房。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的預售合同視為無效，但出賣人應當在起訴前取得該商品房，預售許可證經證明有效的，可以認定為有效。

2。購房合同依法確認無效后，購房人有權退房。比如，開發商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或房屋用于拆遷補償安置的事實；開發商預售房地產時，未取得預售許可證，提供虛假預售許可證，買受人提起訴訟當日未取得許可證的。根據法律規定，購房合同無效，購房者有權退房。根據《合同法》第五十四條的規定，買受人因嚴重誤解，或者在簽訂合同時明顯不公平，或者開發商以欺詐手段使買受人違背真實意思訂立合同的，有權要求買受人簽訂合同，脅迫或者利用他人的危險，請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“商品房買賣合同規定，買受人應當以擔保貸款的形式付款，因一方當事人未訂立商品房擔保貸款合同致使商品房買賣合同不能訂立的，繼續履行的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。

因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息、押金退還買受人。”

也就是說，如果銀行按揭手續辦不到，根本違約是開發商造成的，或者政府政策等原因不能歸責于雙方，導致不能繼續履行合同的，當事人可以要求解除房屋買賣合同。

5。房屋面積誤差率絕對值超過3%，購房人有權退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關規定，購房人在購房時，實際面積與合同約定的面積往往存在一定誤差，這在實際交易中經常發生。當然，面積誤差的處理可以根據雙方的意愿在買賣合同中約定。如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，“商品房交付后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”因此，房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結構交付使用后質量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。當然，對于一般門窗、墻面等方面的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，買方無權僅要求退房。根據最新司法解釋，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是指房屋入住后因提前施工造成房屋內空氣質量差，影響人們生活健康，或房屋內噪聲影響居住，如果購房者要求退房并要求開發商賠償損失，法院將予以支持。房地產開發商擅自改變規劃設計的，買受人有權退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的有關規定，開發商擅自變更規劃設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更或者經設計單位同意的設計變更的，其結構類型、戶型，商品房的空間大小、朝向發生變化，致使合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形必須經買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。交付房屋時，房屋類型與圖紙設計不一致，房屋類型與設計圖紙一致，且相關尺寸在約定誤差范圍內的，購房人有權退房，因此總價不變；房屋類型與設計圖紙不一致的，或相關面積超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房或與房地產開發企業重新約定總價。購房人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。”如果開發商延遲交房，購房人有權退房。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內不履行合同，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。開發商逾期辦理房屋權屬登記一年以上的，逾期一年以上，買受人因出賣人原因無法辦理房屋權屬登記的，買受人有權退房，并要求解除合同，賠償損失損失，應予以支持。

如果購房者因自身考慮不足等因素提出退房，從法律上講，屬于私下違約，只能通過與開發商協商解決。在這種情況下，訴訟將得不到法律的支持。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎