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寧波
開發商改變房屋設計，購房者可以拒絕接受退房要求
如果開發商變更房屋設計，購房人能否拒絕接受房屋并要求退房；二是開發商擅自變更規劃設計，規劃變更經規劃部門批準，設計變更經設計單位同意，導致房屋結構、用途發生變化商品房的類型、面積、朝向以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，房地產開發企業未在規定期限內通知買受人的，面積誤差絕對值超過3%；四是商品房質量不合格；五是逾期交付符合法律或合同規定的條件。
綜上所述，如果開發商擅自更改設計，買家可以要求退房。先和開發商商量，協商不成再打官司。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。
如果買方在退房時已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。退房的具體程序：（1）買受人以掛號信、傳真或電話形式向開發商發出退房通知；（2） 督促開發商在提出退房要求后15日內，辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續；（3）督促開發商將購房款全部退還購房人；（4） 向公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續。
到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。你知道嗎
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