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如何有效避免采購合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 810人看過

如何有效避免購房合同糾紛？

首先，在簽訂預售合同之前，必須確定開發商持有預售許可證。其次，預測面積與實測面積的誤差不應超過正負3%。如果超過這個誤差，就要考慮購房者的承受能力；第三，交房條件至少是拿到“交房證”，而不僅僅是拿到“竣工驗收證書”；第四，開發商逾期交房的違約金不得低于銀行同期固定資產貸款利率；

第五，明確約定取得房屋產權證的時間。最好不要使用含糊不清的詞，如“在最快的時間內”和“及時”。雙方還約定，逾期不能取得房屋產權證的，買受人有權退房，逾期不能取得房屋產權證的，違約方應當按日按一定比例支付違約金。此外，我們還應注意合同中的“免責條款”。購房人在購房合同中經常會看到這樣的條款：“有下列特殊原因的，視實際情況順延：1。不可抗力。施工中不可預見的異常困難和重大技術問題不能及時解決。“甲方無法控制的其他事件”這些條款對買方不一定公平，特別是“甲方無法控制的其他事件”是一個非常模糊的概念，在合同的實際履行中難以界定。因此，對免責條款的約定應當具體明確。例如，買方可以要求開發商定義“不能及時解決”和“不能由甲方控制”的情況。相關法律法規：《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產開發企業應當與買受人簽訂書面協議。商品房的主要內容應當明確如下：

（1）當事人的姓名、住所；

（2）商品房的基本情況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價格的確定方式、總價、支付方式和支付時間；

（5）交付使用的條件和日期；

（6）裝修、設備的標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任，等

（8）公共配套建筑產權歸屬；

（9）面積差異處理；

（10）產權登記相關事項；

（11）爭議解決辦法；

（12）違約責任；以及；（十三）雙方約定的其他事項。你知道嗎