明確居住需求

現(xiàn)在是否買(mǎi)房，首先要拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是要認(rèn)清自己現(xiàn)有的居所能否滿(mǎn)足個(gè)人和家庭的居住需求。從家庭成員狀況、日常生活、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社會(huì)生活等基本方面確定住房需求。在此基礎(chǔ)上，考察現(xiàn)有住宅是否能滿(mǎn)足地理位置、交通條件、住宅面積、戶(hù)型格局、住宅質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊設(shè)施等幾個(gè)主要指標(biāo)。如果現(xiàn)有住房在三個(gè)以上指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求，那么就需要考慮購(gòu)買(mǎi)一套能夠滿(mǎn)足需求的房子。

確定價(jià)格區(qū)間

由于房?jī)r(jià)一直處于較高水平，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿(mǎn)足生活需要的選房標(biāo)準(zhǔn)后，有必要對(duì)家庭財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格區(qū)間。

判斷價(jià)格底線，我們可以用最高貸款額度和最長(zhǎng)年限來(lái)計(jì)算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的三分之一以下。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住房指數(shù)家庭生活的影響程度，區(qū)分各需求指數(shù)的主次關(guān)系，確定哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財(cái)力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產(chǎn)預(yù)期，又有足夠選擇空間的房?jī)r(jià)定位。衡量一套房子的性?xún)r(jià)比

衡量一套房子的性?xún)r(jià)比是否優(yōu)化，即住宅和附加值是否比同價(jià)位的房子最高。我們買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環(huán)境，包括區(qū)域配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等，區(qū)域設(shè)施包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等方面，這直接決定了生活的便利性。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠色環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全與親近度。

不要為明天的升值買(mǎi)單

房子的賣(mài)家總是夸大房子所在地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓買(mǎi)家覺(jué)得自己買(mǎi)的不僅是房子，更是一筆日益增長(zhǎng)的財(cái)富。在這種誘惑下，買(mǎi)家在價(jià)格談判中要堅(jiān)持自己的購(gòu)買(mǎi)原則和價(jià)格底線。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的是為了解決目前的住房問(wèn)題。他們應(yīng)該更多地關(guān)注當(dāng)前時(shí)期房子的價(jià)值，而不是過(guò)多地考慮房子未來(lái)的升值潛力，不要用今天的錢(qián)來(lái)支付明天的升值。

如果想在價(jià)格談判中做到“合理”，而不是被動(dòng)，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格，尤其是對(duì)自己想購(gòu)買(mǎi)的住宅小區(qū)和社區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

如果你了解以上四點(diǎn)，你在買(mǎi)房時(shí)就不會(huì)賠錢(qián)。你知道嗎