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寧波
按揭房能租嗎
1、 什么是住房抵押貸款？住房抵押貸款是購房者以自己的房屋作為抵押物，由購房的房地產企業提供階段性擔保的一種個人住房貸款業務。抵押人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款的擔保。抵押人清償抵押貸款后，受益人立即將涉案房屋的產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權。第二，什么是抵押貸款？
按揭住房是指前一家庭通過按揭方式購買的尚未還清貸款的商品房。按揭房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，業主不得擅自出售房屋。如果出租人想出租抵押房屋，可以選擇向貸款銀行申請，經銀行批準后出租房屋。同時，房屋出租后，租金屬于房屋所有人，即借款人。第三，抵押權是否與出租權相沖突？
另外，需要注意的是，將房屋出租給承租人時，應當事先告知承租人房屋屬于抵押房屋，這是承租人的知情權。因為他的物權雖然分為用益物權和抵押物權，但其他兩種物權并不矛盾，可以同時存在于同一物上。房屋租賃涉及到房屋的用益權，而抵押涉及到房屋的抵押權，因此有抵押權的房屋可以出租。然而，用益物權與抵押權在驅動過程中會產生矛盾。例如，抵押權人要行使抵押權，必然會影響后來成立的租賃。如何解決這一矛盾？抵押權和租賃權是房屋所有人的權利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃合同無效抵押權不能與抵押權對抗。根據《關于適用若干問題的解釋》第六十六條的規定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因實現抵押權給承租人造成的損失，由承租人承擔。”由此可見，后設租賃權對前設抵押權不存在不可抗力，抵押權人可以不考慮租賃事實的存在而實現權利，租賃關系對受讓人不具有約束力。同時需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同是有效的。因抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使租賃權的，承租人可以相應請求違約權。除非雙方另有約定。因此，承租人在租賃房屋時，應當核實房屋的抵押權。
摘要：
抵押人對抵押房屋只有使用權，沒有所有權，抵押房屋可以出租，不能出售。你知道嗎
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