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寧波
業主委員會是否具備訴訟主體資格
【要點】
經有關部門登記的業主委員會具有訴訟主體資格。原告主張商丘市某小區28號樓為業主所有的社區俱樂部。開發商擅自將被告人程某出售后，被告人程某根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，將其出租給被告人商丘**酒店管理有限公司，請求人民法院判決第二被告租賃行為無效，停止損害賠償損失（274元/天）。被告人程某辯稱：本人已取得該房產的所有權，該房產不屬于業主。本人將該物業出租給被告商丘**酒店管理有限公司合法有效，受法律保護。駁回原告的訴訟請求。
[區別]
審查中有兩種處理意見：
第一種意見：商丘市某社區臨時業主委員會不是法律規定的法人或者其他組織，也不是合格的民事訴訟主體，因此，商丘市某小區臨時業主委員會的起訴應予駁回。第二意見：商丘市綏陽區住房保障和房產管理局于2012年8月28日備案的商丘市某小區臨時業主委員會，應考慮商丘市某小區臨時業主委員會是合格的訴訟主體，以原告身份起訴為宜，合議庭的第二意見是繼續進行實質性審判，理由如下：，雖然《物業管理條例》沒有對業主委員會的民事主體資格作出明確規定，但由于業主委員會是依法成立、依法成立的，因此從其設立、職責以及相關的物業法規等方面來看，業主委員會應當是一個非法人組織政府房屋管理部門是業主大會的執行機構，代表業主和業主大會與物業管理企業簽訂和履行與物業管理有關的合同。
3。依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動中的行為進行投訴。
4。有權占有和控制物業的公共部分和公用設備。由于法律法規賦予業主委員會在一定范圍內相應的權利和義務，業主委員會在相應的民事法律關系中應具有訴訟地位，二者必須統一。二是參照2005年8月15日《最高人民法院關于春雨園業主委員會是否具有民事訴訟主體資格的批復》（民立字[2005]8號），指出“根據《物業管理條例》，業主委員會是業主大會的執行機構，經業主大會授權代表業主進行民事活動的法律效力和法律后果由全體業主承擔。業主委員會與他人發生民事糾紛的，可以作為被告參加訴訟。”本案中，商丘市某小區臨時業主委員會于2012年8月28日由商丘市綏陽區住房保障和房產管理局備案。應考慮商丘市某小區臨時業主委員會是合格的訴訟主體，故以原告身份起訴為宜，并應繼續進行實質性審查。你知道嗎
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