法律咨詢：房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格就使用的，該如何處罰？律師答復(fù)：建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處以工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：不組織竣工驗(yàn)收的，擅自交付使用；驗(yàn)收不合格擅自交付使用；建設(shè)工程驗(yàn)收不合格的，為合格工程。相關(guān)法律知識(shí)：

建設(shè)工程開(kāi)工前，《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目，不再領(lǐng)取施工許可證。第八條申請(qǐng)建筑許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已辦理建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)；（二）已取得城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）需要拆除的，拆除進(jìn)度符合施工要求；（4）已確定施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量安全的具體措施；（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自取得施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期次數(shù)以兩次為限，每次不得超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工也不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期期限的，施工許可證自動(dòng)廢止。第十條在建工程因故停工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自停工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。

建設(shè)項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；暫停建設(shè)一年以上的項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告核發(fā)建設(shè)許可證。第十一條按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目，未按期開(kāi)工或者因故停建的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告。因故超過(guò)六個(gè)月不能按時(shí)開(kāi)工的，重新辦理施工報(bào)告審批手續(xù)。第十二條從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；（二）具有與法定資格相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員（三）有從事有關(guān)建設(shè)活動(dòng)所必需的技術(shù)設(shè)備；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十三條從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位，按照注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備等劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，完成建設(shè)工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件。經(jīng)資格審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資格證書后，方可進(jìn)入資格等級(jí)，在許可范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。你知道嗎