同居期間購(gòu)的房如何分割

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》、《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理，便成了一條司法慣例。

(一)同居后一方的收入或財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)歸該方當(dāng)事人所有。但另一方當(dāng)事人對(duì)取得該財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)有資助，或在取得該財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中有輔助性勞動(dòng)及提供生活幫助的，則該收入或財(cái)產(chǎn)應(yīng)為一般共有。可根據(jù)當(dāng)事人在取得財(cái)產(chǎn)中的作用大小，確定不同的份額。

(二)同居后共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)屬當(dāng)事人共有，按份取得的，可確定按份共有。同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財(cái)物，如同居時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的.可酌情返還。一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)予適當(dāng)照顧，或者由另一方給予一次性的經(jīng)濟(jì)幫助。

綜上所述，對(duì)于同居期間共同財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)充分考慮雙方的男女關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系、對(duì)共同生活的貢獻(xiàn)、同居的“程度”和“時(shí)間”，以及公序良俗等因素，其間所得財(cái)產(chǎn)不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定到底是共同共有、按份共有還是個(gè)人所有。

《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。該條規(guī)定，雖然不是針對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)分割作出的規(guī)定，但是，《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，使司法實(shí)踐中對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，這些關(guān)系都是得到法律肯定和認(rèn)可的，而同居關(guān)系是被法律完全否定的，自然不屬于家庭關(guān)系，同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。

對(duì)此，有關(guān)法律界人士指出，同居的財(cái)產(chǎn)分割與夫妻的財(cái)產(chǎn)分割具有很大不同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)系法定共有，離婚時(shí)自然分割，除非有反證；而同居財(cái)產(chǎn)是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，除非有反證才能分割。

《民法典》(2021.1.1)第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

通過(guò)以上的簡(jiǎn)單介紹，小編可以明確的告訴大家的是，同居期間的房產(chǎn)分割類推適用夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，當(dāng)然是以共同共有來(lái)進(jìn)行分割的，這是一條司法上的觀念。除此之外，如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。