合作開發(fā)房地產轉性合同的效力認定及法律后果

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 112人看過

最高人民法院于2005年6月18日公布了《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》),不僅第一次明確了合作開發(fā)房地產合同的概念及法律特征,而且特別規(guī)定了4種典型的名為合作開發(fā)、實為其他性質合同的轉性合同的情形。對于4種典型的轉性合同,因其名為合作開發(fā)、實為其他性質,故其效力的判斷顯然只能從其真實的性質出發(fā),以相應法律規(guī)定為依據(jù);同時,基于合同性質及其效力而產生的直接影響“合作”各方利益分配關系的法律后果則必然發(fā)生相應的變化。因此,對于合作開發(fā)房地產合同的當事人,準確辨析合作開發(fā)房地產轉性合同的效力及法律后果是十分重要的。

一、合作開發(fā)房地產合同的概念和法律特征

1、《解釋》第十四條規(guī)定:“本解釋所稱合作開發(fā)房地產合同,是指當事人訂立的、以提供出讓土地使用權、資金等作為共同投資,共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協(xié)議?!睆倪@一規(guī)定可以看出,合作開發(fā)房地產合同在內容上最基本的法律特征是:共同投資、共享利潤、共擔風險。如果合同不具備這一基本的法律特征,即使合同當事人將合同名稱定為“合作開發(fā)房地產合同”,其真實性質亦必然發(fā)生變化,成為名為合作開發(fā)、實為其他性質的合同。

2、《解釋》第十五條規(guī)定:“合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經(jīng)營資質的,應當認定合同有效?!睆姆康禺a開發(fā)行政管理的有關規(guī)定來看,所謂“房地產開發(fā)經(jīng)營資質”應包含兩方面的含義:其一,當事人一方必須是依法設立的,持有工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè);其二,該房地產開發(fā)企業(yè)必須具備與合作開發(fā)項目規(guī)模相適應的、由建設行政主管部門核定的房地產開發(fā)資質等級。這說明:在合作一方具有房地產開發(fā)經(jīng)營資格的情況下,合作另一方既可以是法人,也可以是具有相應民事權利能力和民事行為能力的自然人。

在上述關于合作開發(fā)房地產合同的概念和基本法律特征的基礎上,《解釋》規(guī)定的4種轉性合同是:針對提供土地使用權一方不承擔經(jīng)營風險、只收取固定利益的,是名為合作、實為土地使用權轉讓合同;針對提供資金一方不承擔經(jīng)營風險,只分配固定數(shù)量房屋、或只收取固定數(shù)額貨幣、或只使用房屋的,分別定性為名為合作開發(fā)、實為房屋買賣合同借款合同、租賃合同。

在下面論述四種轉性合同的效力認定和法律后果的內容中,筆者將具有房地產開發(fā)經(jīng)營資質的當事人稱為房地產開發(fā)企業(yè)一方,將不具備房地產開發(fā)經(jīng)營資質的當事人稱為非房地產開發(fā)企業(yè)一方。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
曲柏杰

曲柏杰

執(zhí)業(yè)證號:

12101200510639404

遼寧申揚律師事務所

簡介:

曲柏杰律師,軍人出身,2004年開始執(zhí)業(yè),現(xiàn)為遼寧申揚律師事務所合伙人,監(jiān)事會主席。為遼寧省律協(xié)民委會委員,沈陽市律師協(xié)會考試培訓專門委員會副主任,刑事專業(yè)委員會委員。為中國法學會會員。 專業(yè)領域為房地產,合同法律事務,公司法律事務,刑事辯護。

微信掃一掃

向TA咨詢

曲柏杰

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 亚洲国产精品一区二区第四页| 免费h黄肉动漫在线观看| a级毛片免费全部播放| 欧美一区二区影院| 国产一区二区福利| 97性无码区免费| 日本公与熄乱理在线播放370| 人妻少妇AV中文字幕乱码| 黑人粗大猛烈进出高潮视频| 年轻的妈妈在完整有限中字第4| 亚洲国产小视频| 综合欧美日韩一区二区三区| 国产精品女同一区二区| 中文字幕在线网站| 欧美性猛交xxxx乱大交3| 又黄又骚的网站| 天天久久影视色香综合网| 少妇高潮喷水久久久久久久久久| 亚洲中文字幕久在线| 精品亚洲成a人在线观看| 国产日韩在线亚洲字幕中文| www日本在线观看| 日韩欧美视频二区| 亚洲精品无码精品mV在线观看| 边摸边脱吃奶边高潮视频免费| 国色天香精品一卡2卡3卡| 中文字幕高清在线| 欧美一区二区三区综合色视频| 免费欧美黄色网址| 高清国产一级精品毛片基地| 在线免费观看中文字幕| 中文字幕在线观看一区二区三区 | 久久精品日日躁夜夜躁欧美| 精品一区精品二区制服| 国产大学生真实视频在线| 97人人在线视频| 成人性爱视频在线观看| 久九九久福利精品视频视频| 热久久99影院| 另类欧美视频二区| 高清无码一区二区在线观看吞精 |