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寧波
租賃合同未到期可以提前退房嗎
房租能退嗎?如果有約定按約定辦，沒有約定需退還剩余房租
房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數無息退還給租客。
現實生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補償損失的，可以要求租客補償，如果租客拒絕補償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。
房東不給退房租怎么辦
如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據協商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請訴訟解決糾紛。
2015年濟南市法院對一起租賃合同糾紛案件做出判決。李某在房屋租賃過程中因個人原因不能繼續租賃房屋，要求解除租賃合同，同時要求退回剩余租金，并要求賠償其誤工費的訴訟請求部分得到了法院的支持。本案中李某2015年2月20日租賃王某的房屋，并-簽訂了《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定租期一年。合同簽訂當天，李某交付給王某一年的租金6600元、保證金1100元。但是由于李某的個人原因不能繼續租賃王某的房屋，故其向王某要求解除租賃合同，同意王某沒收保證金1100元，但要求王某退還剩余的租金。但王某以各種理由拒絕退還租金。法院認為王某已于2015年10月17日收到李某發出的解除合同通知，該《通知》距今已經超過一個月時間，符合合同條款中關于解除合同的約定條件，故對于李某要求確認租賃合同終止和退還租金的請求，法院予以支持。
退房退房租注意事項
如果決定提前退租，首先要提前30天通知房東解除租賃合同，所退還的房租金額以退租日起計算余額。如果未提前30日通知房東解除合同的，房東有權按照實際情況多收取一些時日的房租作為補償。無論是房租還是押金，在退還時都沒有利息，租客不得主張利息收益。在退房時，如果存在糾紛也要及時將房屋退還并注意保留相關證據，以備訴訟時維護自己的權益。
總結：房租不是押金，房東不得無故扣除。如果在租房時要提前退租，可以和房東協商退還剩余租金。如果房東不給退房租，要注意收集證據，通過合法的訴訟途徑解決糾紛，切忌采用報復手段。
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