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房屋所有權發生變動影響租賃合同繼續履行的情形是什么
房屋所有權發生變動影響租賃合同繼續履行的情形是什么
《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《物權法》第190條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押權出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。即，抵押已出租的房屋，抵押權人行使抵押權時，承租人依據房屋租賃合同享有的權利，包括“所有權變動不破租賃”原則的適用，不受抵押權的影響；而在出租抵押房屋場合，抵押權人行使抵押權時，承租人依據房屋租賃合同享有的權利不能對抗抵押權人，承租人不能以“所有權變動不破租賃”對抗抵押權人。查封是人民法院依法采取的財產保全措施，其目的是在判決執行前限制查封物不動產的流轉或使用，以便人民法院在被執行的當事人不執行判決確定的債務時，對查封標的物予以強制執行。即依法拍賣、變賣查封標的物，以其價款清償被執行人應當履行的債務。出于這個原因，被人民法院依法查封后出租的房屋，其所有權變動不受租賃關系的限制。
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