房屋租賃費(fèi)不交怎么辦

第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無(wú)論金額的大小，只有通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理，這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的司法程序，這種情況不用通過(guò)簡(jiǎn)易審理。通過(guò)口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時(shí)勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過(guò)這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。

第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理。

第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長(zhǎng)期拖欠房租，在沒(méi)有結(jié)清賬目也沒(méi)有告知房東時(shí)就離開(kāi)了。

繳稅額度

境外個(gè)人或企業(yè)在滬購(gòu)買商品房，若對(duì)外出租的話應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個(gè)人”指的是外籍人員(港澳臺(tái)胞暫歸入此范圍)。

所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國(guó)內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺(tái)胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。

境外個(gè)人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。

境外個(gè)人在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房時(shí)外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國(guó)內(nèi)個(gè)人私房出租所繳的稅是一致的。

境外公司在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機(jī)構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費(fèi)用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

對(duì)于境外個(gè)人和公司在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項(xiàng)房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個(gè)月起扣除總房?jī)r(jià)20%所剩的余款一次性繳付。

如果涉外房子是通過(guò)中介對(duì)外出租的話，即房子主人要付一筆中介費(fèi)給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費(fèi)用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對(duì)外出租，稅收仍按租金總收入計(jì)算，不能扣除這筆所謂“家具使用費(fèi)”后再繳稅。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，租客如果沒(méi)有按照合同中的約定繳納房屋租賃費(fèi)用，這個(gè)時(shí)候房東可以要求對(duì)方立即將拖欠的房款進(jìn)行繳納，否則可以進(jìn)行驅(qū)逐，也可以到法院起訴對(duì)方，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。