一、合肥剛離婚可以按揭買房么?

現(xiàn)在不少家庭為了購(gòu)買二套房，采用“離婚”的方式，來(lái)獲得首套房的購(gòu)房資格，同時(shí)可以使用3成首付。離婚時(shí)間太短不給辦理貸款，至少要半年以上。這就意味著剛剛離婚的、在時(shí)間上沒(méi)有半年以上的，沒(méi)有貸款的資格。銀行將對(duì)離婚材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，不通過(guò)的一律不予貸款。這意味著，“假離婚”者打著離婚的名義獲得購(gòu)房資格的方法或許不再有效。

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購(gòu)住房坐落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;已與售房商簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款;同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù);同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

二、辦理按揭買房的程序是什么?

1、辦理按揭貸款申請(qǐng)

在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、銀行審查

銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

5、開(kāi)立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

綜上所述，現(xiàn)在很多合肥市民都是通過(guò)按揭貸款的方式買房，這樣壓力會(huì)小很多。而根據(jù)合肥市最新規(guī)定，離婚后半年內(nèi)不得按揭買房，這樣可以很好的控制一些人利用假離婚來(lái)炒房。等符合條件后，合肥市民可以帶上相關(guān)材料，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后去銀行辦貸款。

汽車按揭貸款手續(xù)費(fèi)是多少

一手房按揭貸款合同中怎么寫?

什么是按揭貸款,如何辦理按揭貸款