【私房土地出讓金如何計(jì)算?】

1.私房土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：私房土地基準(zhǔn)地價(jià)28萬元/畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。

2.一般性住宅用地28-30萬元/畝。公寓等高檔住宅用地31-33萬元/畝。土地使用金每年1元/平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。

3.依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，國(guó)有土地劃撥費(fèi)為10萬元/畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。

4.自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲?guó)有土地出讓，屬于住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬元/畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。

【私房土地出讓金可以不交嗎?】

在有些情況下不用繳納土地出讓金，單位在蓋房子的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，如果沒有到使用年限就可以不交。

【繳納私房土地出讓金時(shí)所需要的材料】

1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份(原件1份，復(fù)印件2份)。單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份(原件1份，復(fù)印件2份)。原土地使用證3份(原件1份，復(fù)印件2份)。過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。

2.以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份，復(fù)印件2份);以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份(原件1份、復(fù)印件1份);由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

3.需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料(含地籍調(diào)查資料)原件3份。土地評(píng)估資料1份(原件)。需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份，復(fù)印件2份)。受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。土地行政主管部門同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

4.地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份。委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。