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寧波
拆遷安置房屋一般分為哪幾種
拆遷安置房屋一般分為兩種：
1.?一種是政府進行一些市政工程，導致居民進行動遷的，建造了相應配套商品房或者是以中低價出售的商品房給拆遷居民，這種安置房，按照相關的法律規定，房子的產權是屬于個人所有的，但是由市政工程而獲得的安置房，雖然有個人所有權，但是要過戶需要5年之后，
2.?另一種安置房，是由于土地開發，需要進行拆遷，開發商給被拆遷居民提供的配套房子。這些配套房子通常是通過代被拆遷人購買房子市場中一些中低價格的商品房。這一類的安置房，本質上與一般購買的商品房是沒有區別的，是屬于被拆遷房的房子，不存在這轉讓期限的限制，只有房產證，就可以進行上市交易，不受約束。
只要取得房產證，安置房就可以自由買賣，過戶也不在問題。辦理過戶需要本人在場，也就是房產證上記錄的產權人，如果產權人是你，你就可以賣出安置房辦理過戶手續。如果房產證上的產權人是多名的，需要所有的產權人都在現場才能辦理過戶手續。有5年轉讓期限但是著急過戶的，需要交納較高的過戶稅，也可以通過贈予、繼承等方式過戶，這也需交納契稅。
如果沒有產權證，也可以進行私自的買賣，這種情況下可以通過簽訂房屋買賣協議，約定好辦理房產證后進行過戶，同時商量好，哪一方來交納二手房買賣稅金。通常靠的是雙方的誠信，買賣風險比較大，不建議這樣進行。
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