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寧波
二手房中介費什么時候交
【網友咨詢】
訂金交了1W，中介費說好是5000塊，但是需要辦理貸款，全部委托中介辦理，稅費什么的所有辦下來1W3，包括中介費，請問我何時交這1W3給中介比較合適?還是辦理過戶或者交稅的時候都由我自己從這1W3里面拿錢，最后剩下的就給中介呢?我和中介簽了一個協議，說1W3包括中介費全部完事。初次買房請詳細指點!
【律師解答】
正常做法:
與賣方簽約<存量房買賣合同>當天付中介費(過戶傭金)5000元,中介開收據.
第二天就可三方一起到場確認由中介幫忙交契稅(房價款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應是對方僅一套房,否則還有個稅收1.0%,中介不會1萬3包干.推算房價是25萬左右.
一周后三方到房地產局辦過戶,費用約1000元由你出.
領新房產證當天,1萬3減掉以上費用(憑據)的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難.
不如此做,1萬3一開始給完中介,很有可能改低房價來交契稅,對你以后若再交易此房會無形增加費用.
二手房中介費收取如何規定
中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
參考法條：《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條。
中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
二手房中介費一般是多少
二手房中介費是按照分段累進計算的：50萬的1.25%;50萬以上的0.875%;100萬的0.5%;200以上的0.325%。現在一般正規的房地產中介公司收取成交價。
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