在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房拆除買主有補償嗎
小產權房拆除買主有補償嗎
對小產權房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償的，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
拆遷小產權房的補償方式有哪些
1、在宅基地上建成的房子
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。
如果涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
3、最后一類小產權房是違建
這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
在拆遷補償當中可能會因為小產權房的原因沒辦法獲得補償金，這本來就是購買小產權房的主要法律風險之一，這些問題當事人在買房之前如果就考慮清楚了的話，等到政府部門拆遷的時候就不要覺得心酸。這也是我們不建議大家購買小產權房的主要原因。
大家看完本文的內容之后都清楚了吧，這也是目前比較重要的法律知識。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡發布不實信息是否侵權
2020-11-08公司注銷工資未結清怎么辦
2020-12-27反擔保抵押物怎樣進行財產保險
2020-12-03申請破產法人個人債務還用還嗎
2020-12-07簽訂婚姻財產協議要滿足什么條件
2021-01-13簽假合同應怎樣處罰
2021-01-27房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18租房的陷阱有哪些,怎樣選擇理想的房屋中介
2021-01-11【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08交通事故中一方逃逸保險公司怎么賠
2021-02-10在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24重復保險三大賠償計算方式
2020-12-11保險公司賠償的時限是什么
2021-02-14保險合同糾紛的告知義務是什么
2021-03-054S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12保險合同簽訂注意事項有哪些
2021-02-17保險利益與投保有什么關系嗎？
2021-01-12保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29