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寧波
房產抵押登記備案的步驟
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
所需材料：
一、以個人所有房產設定抵押的：
⑴抵押當事人的有效身份證;
⑵抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);
⑶《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);
⑷第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;
⑸房屋價值評估報告或價值資料;
⑹抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑺委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。
二、以單位所有的房產設定抵押的：
⑴企業營業執照;
⑵法人代表授權委托書(需經公證);
⑶委托人、受托人身份證;
⑷《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
⑸抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);
⑹房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;
⑺經主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑻登記機關需要提供的其它證明材料。
備注：
①國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定;
②以集體所有制企業的房產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，所形成的職代會決議須經公證，并報上級主管機關備案。
③以中外合資企業，合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，所形成的董事會決議須經公證，并提交企業章程。
④以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經公證，并提交企業章程。
辦理時限：各類資料交驗受理審查合格后，7日內完成有關工作，辦理發證手續。
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