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寧波
抵押權人什么情形下可以處分抵押房產
抵押權人什么情形下可以處分抵押房產
有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的；
(四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
(五)抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。
處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。
抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
(一)抵押權人請求中止的；
(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經抵押權人同意的；
(三)發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的；
(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產；
(五)其他應當中止的情況。
以上就是相關回答，如果自己要抵押房產這樣比較重要的，必須要按時到進行償還貸款，如果自己貸款不能按時償還，對方有權利進行處理財產，還有可能就是抵押人被依法宣告解散或者破產等等。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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