關于使用年限,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開發企業與西安市國土資源和房產管理局簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起。如果樓盤性質為“商業辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業部分在后期物業收費和水電費用收取是不同的,具體以項目物業合同為準。房屋的產權只能證明這套房子是歸您所有,一般所說的房屋年限也就是您所說的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期,對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續期。
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