土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的);土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國際城》就是商業(yè)立項，所以是40年土地使用權。

既然知道了兩者的區(qū)別，那么這兩種用地性質對未來使用有何影響呢?

1、使用年限分別：

商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：

商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：

商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。

住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

如此看來，70年產(chǎn)權較40年產(chǎn)權的優(yōu)勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權時間!

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權在抵押貸款上一樣嗎?

通常是這樣的，對于40產(chǎn)權房給的評估價低，同樣70年產(chǎn)權評估價格高些!

提醒大家，如果想做房屋貸款的話最好選擇擔保公司來辦理。為什么呢?因為個人直接到銀行貸款的話需要的材料必須都要準備齊全，而且流程非常復雜和漫長。如果一樣材料出現(xiàn)問題，需要重新提交材料重新申請，這樣浪費了我們很多寶貴的時間在這上面。如果找擔保公司的話，只需要準備一些必要的材料，其他的基本就不用自己來管了。而且申請成功率很高，放款時間也大大縮短了。

買房的小伙伴，到現(xiàn)在應該很清楚40年和70年產(chǎn)權的房子的差別了吧，不過，每個人根據(jù)自己的實際情況不同，適合我們的也不同。其中利弊還要自己做決定。