新房交房頂層漏水怎么處理

依據我國相關法律的規定，開發商交付房屋出現房頂漏水情形的，購房者可以要求開發商限期返修，維修合格后才驗收房屋。

《城市房地產開發經營管理條例》

第三十一條　房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十七條　違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

商品房預售竣工交付日期有規定嗎

實際中，確定購買預售商品房的，你要看看房地產開發商是不是滿足預售商品房的下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

因此，關于竣工交付日期只是根據《城市房地產管理法》明確規定，要等確定了施工進度和竣工交付日期的商品房，才可以進行商品法預售。

不過，在其他法律中對商品房預售的竣工交付日期卻沒有明確規定。

另外，購房者在看中預售房后，除了注意竣工交付日期，還要注意查看商品房預售許可證的下面幾個問題：

1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。

2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。

4、預售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售房屋各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最后，應把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實性。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，開發商交付房屋出現房頂漏水情形的，購房者可以要求開發商限期返修，維修合格后才驗收房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。