在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買預售房屋有哪些注意事項
買預售房屋注意事項：
一是購買時要先查看商品房預售許可證
預售許可證是為了保護消費者利益，規范開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。
二是要善于簽訂對自己較為有利的合同
當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。
三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你能向開發商借工程藍圖查看，或請較好的房地產代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。
其他注意事項：
1、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權益。
3、保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監管賬戶中。
4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。
5、避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。
6、房地產開發、建設及銷售屬于市場行為，業主購買商品房屬于經濟生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現后續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，政府不承擔任何經濟賠償。
各種規定滲透在生活中，及早的了解信息有助于大家利益的維護。同時當大家遇見相關的問題的時候，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，律霸網為您提供專業的法律咨詢服務，專業保障您的利益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家征田補償標準
2020-12-04責令拆除是行政處罰嗎
2021-03-23公務員參與嫖娼是否會被開除
2021-02-03股權轉讓發生糾紛可以減資嗎
2021-03-09字體侵權按什么賠償
2020-12-10合伙人退出錢怎么算
2020-11-27有錢買房卻不給撫養費怎么辦
2021-02-10交通事故屬于工傷死亡如何索賠
2021-01-22哪些房地產不設定抵押？
2020-12-08工作中猝死怎么賠償
2021-02-28勞動關系與勞務關系如何區別
2021-01-11在試用期離職領導不批準怎么辦
2021-02-22關于加班工資法律如何規定
2020-12-31交通意外險理賠時需注意什么
2021-02-12保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18人身保險的被保險人需要滿足什么條件
2021-01-06機動車停運損失保險是否承擔責任
2020-12-09什么情況下汽車淹水可以理賠
2020-11-24投保人對哪些人員具有保險利益?
2020-11-28怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題
2021-02-20