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寧波
購房者逾期付款的有怎樣的責任
因買方逾期支付房款時，買方可能會承擔合同約定的違約責任。
違約責任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
當買方根本性違約時，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
購房者逾期付款賣方怎么辦
對于買方逾期支付首付款的行為，賣方有權予以催告，催告后仍未履行或已超過合同約定期限的，賣方有權解除合同，買方支付的定金應歸賣方所有。
買方逾期支付房款時，賣方可以要求繼續付款之外，還可以要求買方支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣方還要以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任。合同中一般約定，當銀行不能放款式或放款額度不夠時，由下家負責補足。
在賣房的時候遇到購房者逾期付款的情況而不知道該怎么辦時，建議您及時尋求律霸網律師的的幫助。
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