在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房買賣可以公證嗎
只有一般大隊出示的村證，至于這個做不做公證業沒有必要。又沒有真正意義上的產權。
小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3.是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
性質分類
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
對于你提出的“小產權房買賣可以公證嗎”問題，律霸網小編已經整理出來了，小產權房買賣這個做不做公證業沒有必要，沒有真正意義上的產權，小產權是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，有問題歡迎咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
安置房可以貸款嗎
2021-02-18出租車撿到手機不給怎么辦
2021-03-11公司分立無效的原因
2020-11-24著作權人只能是個人嗎
2021-03-05什么是網簽,網簽有什么好處
2021-01-21欠錢公司破產債權人如何討債
2021-01-25合同違約責任怎么寫
2021-02-07政府集資房是什么房
2021-02-02上海工傷護理費應該誰付
2020-11-30裝修合同逾期多久解除合同
2021-01-13勞務合作協議書范本
2020-12-03投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08保險合同成立與生效如何確定
2021-03-08保險合同違約和侵權的區別是什么
2021-02-26如何申請大額保險金
2021-01-20保險理賠應該按照什么標準進行賠償
2021-01-09法院將主動審查投保人是否具有保險利益嗎
2021-03-12契約撤銷權 PolicyCancellationRight
2020-12-26土地流轉后中途能否增加土地租金
2021-02-14禁養區的養殖場拆遷補償標準是多少
2021-03-07