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寧波
在天津如何鑒別教育地產
一、首先教你如何鑒別教育地產
所謂教育地產，一般是指小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。”在這個范圍內買教育地產就讀的可能性就高很多。
但教育地產受學校招生政策影響很大，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。
驗證真偽教育地產最好辦法就是，家長在購房前可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關的校方或教育部門咨詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認該房產是不是在學校的招生范圍內，學區范圍近幾年是否出現變化等信息。
二、設置高額違約金，測試對方誠意
買教育地產無非是為了孩子上學，上學就要落戶，在買房子之前，應該先去當地派出所調查戶口情況。如果房子里有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，“如果戶口不是房東本人的，那么遷出必然有一定的難度。”在這之后，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，“違約金沒有一個一定的數額，可以通過雙方協商來達成。”
三、留房款的10%-20%，全部交割完之后再付給房東
如果想購房入戶，要讓房東帶著房產三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是最好的規避日后糾紛的辦法。
另外，在合同中最好約定，留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付給房東，防止在買賣過程中出現戶口、物業、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預防各種問題的產生。
四、購買教育地產要提前入手
家長在購買教育地產時，還是要考慮提前3年入手，因為有的學校有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。
五、部分學校有同一套房的名額要求
部分學校有要求，如果原房主正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業(或滿12歲)才可以解決入學。注意前業主近年來是否已經用過該房產的學位了，一般要隔幾年才能有第二批入學指標，至于間隔的時間長短，每個地區的規定都不一樣。
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