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寧波
簽訂購房合同要關注什么細節問題
No1：看開發商是否具備“五證”
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
在這五證里面，最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩證要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
需特別注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利地辦理產權證。
No2：使用規范的合同文本
拿到合同后，請認真研讀文本中的每一項條款，尤其注意關鍵信息的說辭，一定要向開發商核實清楚。
No3：查驗有關證明文件
購買期房要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產權證和《新建住宅交付使用許可證》。
No4：買期房要注意約定建筑面積
買房合同中填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
No5：買期房要約定條件和時限
一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
No6：簽約時注意房屋質量問題、
在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
No7：明確物業管理事項
明確物業管理事項，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
No8：注意合同文本的補充內容
謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
No9：注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
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