什么情況下買了房也能退

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-20 · 1030人看過(guò)

其實(shí)還是有機(jī)會(huì)退房的,只要你找到以下這十種情況之一:

1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日,開(kāi)發(fā)商不能交付,經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、非因購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件,購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,買房人就可以要求退房。另外,由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題的發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過(guò)3%

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定,如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以要求退房。

7、房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定,如果房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房者可以解除合同,要求退房。

8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后,開(kāi)發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人,或賣給購(gòu)房者后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房者查明后,就可以要求退房。

第九條規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押,或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人,或者隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

10、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同,合同無(wú)效,可以要求退房。

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