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商品房逾期交房如何處理呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-20 · 179人看過

商品房逾期交房怎樣處理

對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。《合同法》第一百一十七條規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。"

購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。

如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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