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寧波
購買商品房面積計算方法有四種
1、按總建筑面積計算
這是商品房銷售中最常用的計算方式，由于其包含了分攤的公用建筑面積，所以引起的爭議也最多，如果選擇這種結算方式，一定要把握好分攤面積的問題。
2、按套內建筑面積計算
這種計算方式最大的好處是回避了分攤面積問題，即分攤面積與您購買的房產無直接關聯，但其單價將會提高，因為無論按何種方式結算，同一套房產的總價應該是相同的。
這種計算方式其實對于項目開發規模較大、需分期開發的開發商來說，也是比較有益的，因為后期尚未開工或尚未竣工、但需參加分攤的公建和商品房，有可能會出現設計調整的情況，其分攤計算將難以把握得很準，而合同中又約定面積誤差絕對值超過3%，購房者即可退房，這樣因面積誤差而退房的可能性加大了，如果按此方式結算，會降低退房的可能性。
3、按套(單位)計算
用這種方式結算，在合同中只有總價，沒有單價，而且根據《商品房買賣合同》的約定，這種計價方式不進行面積差異結算，即今后產權登記面積與合同約定面積是否有差異，雙方均不再結算。這種方式比較適合集團購買，因為根據《分攤暫行規定》，“商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤;其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。”這樣，在計算分攤面積時比較方便。
當然，如果個人確實看好了某套房子，而開發商和施工單位的信譽又比較好，同時個人決定無論面積是否發生差異、差異有多大均不退房，那么，個人也可以選擇這種計價方式，一旦產權登記面積大于合同約定面積，個人還可以額外省下一筆錢，個人省錢的概率是50%。
4、按使用面積結算
按這種計價方式計算，對于比較在乎面積差異的購房者來說，應該是最省心的，因為連套內墻體面積和陽臺建筑面積的計算，都與買房人無關了，只是這樣計價，單價會更高。
同時最主要的問題是，目前測繪部門對房屋進行測量時，最終一般只提供總建筑面積、套內建筑面積和分攤的公用建筑面積三組數字，而不會提供使用面積的數字，這樣買房人在入住驗收時，將缺乏客觀的面積衡量依據，如果單獨委托測繪部門測量，又會比較麻煩。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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