如何中止租房合同

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)租賃合同的承租人出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)等情形時(shí)，出租人是可以中止履行合同的，如果承租人提供擔(dān)保的，可以恢復(fù)履行。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第六十八條?【不安抗辯權(quán)】應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;

(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

(三)喪失商業(yè)信譽(yù);

(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六十九條?【不安抗辯權(quán)的行使】當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

租房前交了定金不租了能退嗎

首先，定金是不予退還的。

根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來(lái)又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。

所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。

其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。

如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房?jī)r(jià)款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。

最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。

房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無(wú)法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。

這是為了維護(hù)交易的有序進(jìn)行和誠(chéng)信原則，房東一旦收受定金，便應(yīng)該秉承誠(chéng)信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。

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