在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
現售證和預售證的區別有哪些？
一、現售證和預售證的區別
《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;
《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好后再開始賣房。
預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發商的行為.
現房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產管理部門備案，并要達到以下幾個條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
建設部的規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
合同的區別主要在于預售合同的內容，存在變更的可能性，如面積配套條件等，而銷售合同約定的內容必須是實際情況，是真實的。
二、購買預售商品房的注意事項
1、查看《商品房預售許可證》
對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款
您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。
3、及時備案
您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
以上介紹的有關現售證和預售證的區別購買預售商品房的注意事項的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連帶責任是否關系到子女
2021-02-07精神損害賠償金多少
2021-01-03交通事故精神損失費最多賠償多少錢
2021-02-16哪些財產可以被繼承？
2021-02-05實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23用房屋擔保借款，是否享有抵押權
2021-02-23金享人生終身壽險（分紅型）的概念
2021-03-08人身保險可以退保嗎
2020-12-12對于人壽保險合同有哪些和年齡誤報后果的詳細解答
2021-02-15學生意外保險理賠流程
2021-03-11訂立保險合同主體的要求
2021-02-11高速路上追尾別人的責任需要聯系保險公司嗎
2021-01-29交通事故訴訟費保險公司會承擔嗎
2020-11-22案例之證照逾期保險不保
2021-01-10保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11選擇保險的基本原則有哪些
2020-11-29海上貨運保險承保的范圍
2020-11-30拆遷住改非能算門面嗎
2021-01-02最新公告拆遷補償方案,怎么判斷合法性
2020-12-10安置補償協議無效的情形有哪些
2021-02-06