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寧波
新房子網簽備案一般多久
一、新房子網簽備案一般多久
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
2.開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
二、網簽和備案區別是什么
新房通常是網簽在前，因為網簽只要在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，即可進行網簽。而備案是指簽訂合同的30天內，購房者持有商品房預售合同，向縣級以上人民房地產管理部門辦理登記備案手續，通常只有房屋完成備案后房屋買賣才算是正式生效。
1.兩者有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
2.備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
3.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
大家在買新的一手房，都會先看開發商的背景，首先是開發商的名氣大不大，再者是開發生在進行買賣房屋的時候，是不是產證齊全，就是房子有沒有在房產局進行備案，備案過，房產局會發給商品房預售許可證書，沒有這個證件不可以購買。
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