在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房沒有預售許可證合法嗎
雖然法律中允許開發商在商品房尚未修建好之前就進行銷售，但此時為減少購房者承擔的風險，避免出現開發商跑路的情形，一般會要求開發商取得預售許可證。那實踐中要是預售商品房沒有預售許可證合法嗎?我們一起在下文中進行了解。
1、根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。
2、違法預售商品房的處罰：
《城市房地產管理法》第六十八條規定，違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
律霸網站普及——根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售應符合下列條件：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期。
實踐中，要是開發商在預售商品房沒有預售許可證的話，這種情況下一般是不允許進行預售的，而對于開發商預售的行為通常也是會被認定為無效的、不合法的。對于購房者而已，在實際購房的時候就要注意審查開發商的預售資質，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。讓專業律師幫助你進行處理。
辦理商品房預售許可證需要哪些材料
城市商品房預售管理辦法
2020年商品房預售有哪些條件?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位和個人使用可循環物品會得到政府支持嗎
2021-02-20國有控股企業能破產嗎
2020-11-154萬元合同算欺詐嗎
2021-03-21勞務用工合同范本怎么寫
2021-03-16如何簽訂勞動合同
2020-11-14勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08為什么要簽第三方勞務合同
2021-02-18臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25資產重組職工補償標準是什么
2021-03-05保險合同是否為有名合同,有哪些內容
2021-03-03保險經紀人需要什么條件資格
2021-02-27違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01哪些情況下可以變更保險合同的主體
2021-01-1530萬車貸追不回 保險公司當“賠匠”
2021-01-11撞死親人能否向保險公司索賠
2020-11-28簽訂保險單后是否可以轉讓
2020-11-11保險受益權的前沿案例問題研究
2020-11-10拆遷戶補償最短多長時間
2021-02-27拆遷補償標準多長時間更新一次
2021-03-22住改非和住宅拆遷哪個補償高
2020-12-26