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你好，想咨詢一下，我是房東，去年11月份把房子租出去，合同是兩年，現在租客提前退房，還要求我退押金。他的理由是洗菜盆底下管道有氣味，之前有幫他處理，一直強調有問道手游，我過來看的時候一點味道也沒有，他想打官司，我現在的立場是要怎么處理。直接打官司嗎？

2020-05-10 13:35:06

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157****9848 2020-05-10 22:52:28

根據你所描述的情形，承租人違約在先，你不需要返還押金。承租人認為管道存在異味，根據法律規定，你確實應當承擔一定的修繕義務，若你已經完成修繕，對方就不能以此為由提出解約（在一定意義上，即便存在異味沒有修繕，只要不影響生活，也不屬于根本違約，不符合法定的解除合同的條件）。如果打官司，對方需要承擔存在異味的舉證責任，如果你能保證確實沒有異味，對方敗訴無疑。當然，個人建議還是先通過協商解決，畢竟訴訟費時費錢。希望您能對我我的回答感到滿意，謝謝。