你好,想咨詢一下,我是房東,去年11月份把房子租出去,合同是兩年,現在租客提前退房,還要求我退押金。他的理由是洗菜盆底下管道有氣味,之前有幫他處理,一直強調有問道手游,我過來看的時候一點味道也沒有,他想打官司,我現在的立場是要怎么處理。直接打官司嗎?

2020-05-10 13:35:06
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157****9848 2020-05-10 22:52:28

根據你所描述的情形,承租人違約在先,你不需要返還押金。承租人認為管道存在異味,根據法律規定,你確實應當承擔一定的修繕義務,若你已經完成修繕,對方就不能以此為由提出解約(在一定意義上,即便存在異味沒有修繕,只要不影響生活,也不屬于根本違約,不符合法定的解除合同的條件)。如果打官司,對方需要承擔存在異味的舉證責任,如果你能保證確實沒有異味,對方敗訴無疑。當然,個人建議還是先通過協商解決,畢竟訴訟費時費錢。希望您能對我我的回答感到滿意,謝謝。

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