商品房買賣合同公證書參考格式

　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　申請人：甲(基本情況)
　　乙(基本情況)
　　丙(基本情況)
　　公證事項：商品房　　　　合同
　　證詞內容
　　一、必備要素
　　1．申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
　　2．公證處審查(查明)的事實。包括：
　　(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力；
　　(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力；
　　(3)擔保人的身份、資格及擔保能力；
　　(4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示；
　　(5)出售房產(期權)的基本情況。包括：房產的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等；預售商品房要符合法律規定的條件；查無權利受限制的記錄等；
　　(6)是否履行了法律規定的批準或許可手續。
　　(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見；
　　3．公證結論：
　　(1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等；
　　(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定。
　　(3)合同內容的合法性。
　　(4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。
　　二、選擇要素
　　1．當事人對合同內容的重要解釋或說明。
　　2．當事人是否了解了合同的全部內容。
　　3．合同生效日及條件等。
　　4．公證員認為需要說明的其他事實或情節。
　　5．附件。　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　
　　申請人：
　　甲方(預出售方)：　　　 (全稱)，營業執照／社團登記證號碼：　　　　　，住所：　　　　　　　 。
　　法定代表人：　　　　　　 ，職務：　　　　　　　。
　　委托代表人：　　　　　　 ，職務：　　　　　　　。
　　乙方(預購買方)：　　　　 ，男／女，　年　　月　　日出生，住址：　　　　　　或身份證件編號：
　　公證事項：商品房預售合同
　　甲、乙雙方于　年　　月　　日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。
　　經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，應寫明：代理人具有相應的代理權)。
　　甲方轉讓的房屋期權坐落于　　　 ，暫測建筑面積為　　　平方米，相應占用的土地使用面積為　平方米，系甲方經政府批準投資、開發的《　　　　　 》(注②；商品房的冠名)外銷／內銷商品房。甲方對該房屋期權持有　　　　(房屋土地管理部門全稱)頒發的《商品房預售許可證》(編號：　　　)。該房屋期權至　　年　　月　　日在　　　 (房地產登記部門全稱)查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，該房屋期權可依法轉讓(注③：該房屋期權在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的，證詞應據實視情表述)。
　　甲、　乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)　　　(大寫)　　元整將上述房屋期權轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清應當據實表述)
　　依據上述事實，茲證明　　　 (甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
　　與　　(乙方姓名)于　　 年　 月　　日在　　　 (合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。
　　(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明)。
　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
　　(注⑥：合同的生效證詞應視情表述)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　
　　申請人：
　　甲方(出售方)：　　　　(全稱)，營業執照／社團登記證號碼：　　　　　　　　，住所：
　　法定代表人：　　　　　　　 ，職務：　　　　　　　 。
　　委托代理人：　　　　　　　 ，職務：　　　　　　　 。
　　乙方(購買方)：　　　　　　 ，男／女，　　年　　月　　日出生，住址：　　　　　或身份證件編號：　　　　　　　　　 。
　　公證事項：商品房出售合同
　　甲、乙雙方于　　年　　月　　日向本處申請辦理前面的《商品房出售合同》公證。
　　經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，還應寫明：代理人具有相應的代理權)。
　　甲方轉讓的房屋坐落于　　　　 ，建筑面積為　　平方米，相應占用的土地使用面積為　　　平方米。該房屋系甲方經政府批準投資、開發的《　　　　 》(注②：商品房的冠名)外銷／內銷商品房。甲方對該房屋持有　　　　(房屋土地管理部門全稱)頒發的(房地產權證)(編號：　　　　)(注③：如合同根據預售合同約定簽訂的還應當據實表述以下證詞：此前，甲、乙雙方已就該房屋期權簽訂《商品房預售合同》[(如該合同已經公證，還應寫明：并經　　公證處公證，公證書編號：　　　)]，該房屋至　　　年　　月　　日在　　　 (房地產登記部門全稱)查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，該房屋可依法轉讓(注⑤：該房屋在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的，證詞應據實視情表述)。
　　甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)　　　 (大寫)　　元整將上述房屋轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(若房價款在訂立合同時已付清及房屋已實際交付使用的，應當據實表述；其他情況，證詞視情表述)。
　　依據上述事實，茲證明　　　　(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
　　與　　　 (乙方自然人姓名)于　　　年　　月　　日在　　　 (合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房出售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實(注⑥：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明。)
　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
　　(注⑦：合同的生效證詞應視情表述。若根據《預售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應當加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預售合同》即行終止”。)　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　申請人：
　　甲方(賣方)：　　，男／女，　年　　月　　日出生，住所：　　或身份證件編號：　　乙方(買方)：　　，男／女，　年　　月　　日出生，住所：　　或身份證件編號：　　公證事項：房屋買賣合同
　　甲、乙雙方于　　年　　月　　日向本處申請辦理前面的《房屋買賣合同》公證。
　　經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，還應寫明：代理人具有相應的代理權)。
　　甲方轉讓的房屋坐落于　　　　　 ，建筑面積為　　　　平方米，相應占用的土地使用面積為　　　平方米。甲方對該房屋持有　　　　 (房屋土地管理部門全稱)頒發的《房地產權證》(編號：　　　　)該房屋至　　　 年　　月　　日在　　　　(房地產登記部門全稱)查無轉讓、抵押及其他權利受限制的登記記錄(注②：如有共有人的，還應寫明：共有人　　　　 對該房屋轉讓無異議)。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，該房屋可依法轉讓(注③：該房屋在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的，證詞應據實視情表述)。
　　甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)　　　(大寫)　　元整將上述房屋轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清的，證詞應當據實表述。)
　　依據以上事實，茲證明　　　　 (甲方姓名)與　　　　　 (乙方姓名)于　　　年　　月　　日在　　 (合同簽訂地點)簽訂了前面的《房屋買賣合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國合同法》的規定，合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。
　　(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明。)
　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
　　(注⑥：合同的生效證詞應視情表述)