廣東省佛山市中級人民法院

民事判決書

　　（2002）佛中法民二初字第238號

　　原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行，住所地佛山市順德區(qū)大良a海南路18號。

　　負責人陳鈞，行長。

　　委托代理人楊小菁、藍廣平，廣東創(chuàng)譽律師事務所律師。

　　被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地佛山市順德區(qū)大良廣珠路105國道大門對面。

　　法定代表人黃冠芳。

　　被告黃冠芳，男，漢族，1954年8月6日出生，住佛山市順德區(qū)南華鄉(xiāng)七村。身份證號碼為440623540806475.

　　被告黃抗芳，男，漢族，1964年8月19日出生，住佛山市順德區(qū)南華鄉(xiāng)七村。身份證號碼為440623640819477.

　　原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行訴被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱廣德業(yè)公司）、黃冠芳、黃抗芳借款合同糾紛一案，原告于2002年11月19日向本院起訴，本院于2002年11月27日立案。本院于2002年11月28日作出（2002）佛中法立保字第529號財產(chǎn)保全民事裁定并已執(zhí)行。本院依法組成合議庭于2003年1月15日公開開庭進行了審理。原告委托代理人楊小菁、藍廣平到庭參加了訴訟，三被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

　　原告訴稱：2000年4月29日，原告與被告廣德業(yè)公司簽訂借款合同和最高額抵押合同，約定原告借款2000萬元給被告廣德業(yè)公司，期限從2000年4月29日至2001年4月28日，年利率7.605%.被告廣德業(yè)公司以其兩塊土地使用權（位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側面積為8359平方米的土地使用權和位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權）作為抵押物。原告依約發(fā)放了貸款。2000年11月27日，被告廣德業(yè)公司因申辦預售許可證需要要求注銷位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側面積為8359平方米的土地使用權的抵押登記。雙方經(jīng)協(xié)商約定：同意注銷該地土地使用權的抵押登記；廣德業(yè)公司取得預售許可證后將首層商鋪67間、二層商鋪62間和住宅單元31套的權屬人確定為原告，以此作為還款的保證。此外，被告黃冠芳、黃抗芳還以保證人的身份于同日與原告簽訂保證合同，約定其對2000萬元借款承擔連帶保證責任，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起兩年；如果債權人和債務人就主合同債務達成展期協(xié)議的，保證人保證期間自展期協(xié)議重新約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。上述貸款到期后，被告廣德業(yè)公司無法按期償還貸款，尚欠本金1500萬元。雙方為此達成展期協(xié)議，將還款日期延長到2001年10月28日。之后，廣德業(yè)公司仍未還款，至今尚欠借款本金970萬元。請求判令被告廣德業(yè)公司立即償還借款970萬元；被告廣德業(yè)公司以位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6 平方米的土地使用權承擔抵押擔保責任，原告對該抵押物有優(yōu)先受償權；被告黃冠芳、黃抗芳對上述借款及利息承擔連帶清償責任；本案的訴訟費和律師費由被告負擔。

　　原告向本院提交了以上借款合同、最高額抵押合同、抵押物清單、他項權證、確認書、協(xié)議書、保證合同、展期協(xié)議、催收通知書、關于律師代理費用的支付憑證和發(fā)票等證據(jù)材料支持自己的主張。

　　三被告均未作答辯，也未向本院提交證據(jù)材料。

　　經(jīng)審理查明：2000年4月29日，原告與被告廣德業(yè)公司簽訂一份借款合同，約定：原告借款2000萬元給被告廣德業(yè)公司；期限從2000年4月29日至2001年4月28日；年利率7.605%.；按月結息、雙方另外簽訂抵押合同；因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權的，借款人應當承擔貸款人因此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用；等等。原告依約發(fā)放了2000萬元貸款。同日，雙方還簽訂一份最高額抵押合同，約定由被告廣德業(yè)公司提供位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側面積為8359平方米的土地使用權和位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為 4592.6平方米的土地使用權作為上述貸款的抵押擔保，抵押擔保的范圍包括主合同項下的借款本金、利息、罰息和律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權的費用。雙方并向有關部門辦理了抵押物登記手續(xù)。

　　2000年11月27日，原告又與被告廣德業(yè)公司簽訂一份協(xié)議書，約定：為廣德業(yè)公司辦理預售許可證的需要，同意注銷位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側面積為8359平方米的土地使用權的抵押登記；廣德業(yè)公司取得預售許可證后將首層商鋪67間、二層商鋪62間和住宅單元31套的權屬人確定為原告，以此作為還款的保證；還款計劃；等等。但是，位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權的抵押繼續(xù)有效，他項權證為粵房地他證字第0341136號。同日，原告與被告黃冠芳、黃抗芳簽訂一份保證合同，約定由被告黃冠芳、黃抗芳對上述借款承擔連帶責任保證，保證范圍為主合同項下的借款本金、利息、罰息和律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權的費用，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起兩年，如果債權人和債務人就主合同債務達成展期協(xié)議的，則保證人保證期間自展期協(xié)議重新約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。2001年4月28日，原告與被告廣德業(yè)公司簽訂展期協(xié)議，將上述借款期限延長到2001年10月28日。

　　之后，被告廣德業(yè)公司經(jīng)原告多次催收仍未能按期償還上述借款本息，至今尚欠借款本金970萬元。原告未在訴訟中提出利息方面的主張。

　　另查：根據(jù)原告與其代理律師所在的廣東創(chuàng)譽律師事務所簽訂的委托代理合同，原告共應當支付本案一審訴訟的代理費用42550元，分批支付。現(xiàn)原告已支付了一審訴訟代理費用42550元。

　　根據(jù)以上事實，本院認為：原告與被告廣德業(yè)公司之間的借款合同合法有效，應受法律保護。被告廣德業(yè)公司拖欠借款無理，應當向原告償還借款本息并承擔逾期還貸的違約責任。現(xiàn)原告只起訴本案借款的尚欠本金，未在本案中就利息和罰息提出主張，這是原告對自己權利的處分，且不違反有關法律的規(guī)定，本院予以認可。關于原告主張的律師費用問題，根據(jù)雙方在借款合同中的約定，因被告廣德業(yè)公司違約導致訴訟的，原告為此支付的律師費、差旅費等實現(xiàn)債權的費用由廣德業(yè)公司承擔。因此，原告在本案中支付的律師費用42550元應當由被告廣德業(yè)公司承擔。

　　關于抵押問題。原告與被告廣德業(yè)公司之間的抵押合同合法有效。雖然雙方經(jīng)協(xié)商注銷了其中位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側面積為8359平方米的土地使用權的抵押登記，但是，位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權的抵押（他項權證為粵房地他證字第0341136號）仍繼續(xù)有效。抵押范圍按照抵押合同的約定應當包括本案借款的本金、利息、罰息及律師費用、訴訟費等實現(xiàn)債權的費用。原告對該抵押物在抵押擔保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。

　　關于保證問題。被告黃冠芳、黃抗芳與原告簽訂的保證合同是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。原告也在保證期間內(nèi)向本院提起訴訟。保證范圍按保證合同約定應當包括本案借款的本金、利息、罰息及律師費用、訴訟費等實現(xiàn)債權的費用。由于本案既有抵押，也有保證，故被告黃冠芳、黃抗芳應當就其保證范圍在抵押物不足清償范圍內(nèi)承擔本案借款的連帶清償責任。

　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第四十一條、第四十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行償還借款本金970萬元。逾期履行，則按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　二、被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行支付律師代理費用42550元。逾期履行，則按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　三、對本判決第一項、第二項確定的債務和應由被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負擔的訴訟費用，原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行對被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的抵押物（位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權，他項權證為粵房地他證字第0341136號）有優(yōu)先受償權。

　　四、對本判決第一項、第二項確定的債務和應由被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負擔的訴訟費用，被告黃冠芳、黃抗芳在被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的上述抵押物不足清償部分的范圍內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行承擔連帶清償責任。

　　案件受理費58510元、財產(chǎn)保全費49020元，合計107530元，由被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負擔。因上述費用已由原告預交，故被告應將需承擔的費用在履行上述判決確定的債務時一并逕付原告，本院不再作收退。

　　如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省高級人民法院。

　　審 判 長 郭 云 雄

　　代理審判員 李 蔚 婕

　　代理審判員 陳 強

　　二○○三年二月二十六日

　　書 記 員 區(qū) 翠 瑩