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簽二手房居間合同的注意事項有哪些?
在二手房買賣中，會出現(xiàn)簽訂二手房居間合同的情形。那么，簽二手房居間合同的注意事項有哪些？怎么才能避免出現(xiàn)二手房居間合同的糾紛？簽二手房居間合同的必備條款有哪些？
簽二手房居間合同要注意什么問題?
其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執(zhí)業(yè)經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報。
其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。
其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
其四，要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
相關內容：
在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：
1、買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票;
2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);
5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);
6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結清上家與物業(yè)公司的各種費用;
7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據是否已及時交接;
8、房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接;
9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;
10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。
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