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寧波
商品房預售合同怎么辦理備案登記?
商品房預售合同在實踐中是需要進行備案登記的，商品房預售合同備案登記有什么效力？商品房預售合同怎么辦理備案登記？商品房預售合同的備案登記有什么法律效力？
商品房預售合同備案登記的辦理程序：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
應(yīng)當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記
1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權(quán)委托書原件各一份;
4、國有土地使用權(quán)證原件及復印件各一份;
買受人身份證明復印件
包括：
(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;
(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;
(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;
(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預售的材料。
6、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：
(1)、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。
(2)、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。
(3)、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。
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