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房屋繼承公證新政策是怎么規(guī)定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 502人看過

在遺產(chǎn)的繼承中,房屋是金額較大的遺產(chǎn),為了防止糾紛發(fā)生,很多人在繼承房產(chǎn)時進行公證,那么房屋繼承公證新政策是怎樣規(guī)定的呢?律師.律霸小編將在下文為您詳細介紹這方面的知識,希望對您有所幫助。

一、房屋繼承公證新政策是怎樣的規(guī)定的

法律規(guī)定房屋繼承必須公證。無論是法定繼承還是遺囑繼承,都不能直接進行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記,需先進行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料,到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進行“繼承權(quán)公證”,經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。

公證時,需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到場,子女的子女若為未成年的,由其法定監(jiān)護人到場代理)。需要特別注意的是,胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán),那在公證部門現(xiàn)場簽字時,他們需明確表示放棄。

二、房屋繼承公證的手續(xù)

(一)法定繼承應(yīng)提交:

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;

(二)遺囑繼承人應(yīng)提交:

1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書;

3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

三、公證的流程

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

四、房屋的繼承程序

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

如果您在這方面還有任何疑問的話,您可以來電咨詢律霸,我們的律師將會根據(jù)您的具體情況為您詳細解答。


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