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寧波
房屋買賣中的定金是否可以退
在現今社會，男方有沒有房成為很多姑娘乃至父母為女兒擇婿的標準。因此，很多年輕人在成家之時都會先購買房產。而在買房時如果有交納定金，但最后又買房不成時，房屋買賣中的定金是否可以退?對于購房者來講，房屋買賣定金怎么退才能避免風險?下文中將就這些問題一一為您展開介紹。
一、房屋買賣中的定金是否可以退
在下列情況中的房屋買賣定金，購房者是可以要求退還的：
1、如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發商雙倍返還定金;
2、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;
3、在認購書約定的時間內經購房者與開發商協商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發商退還已交納的定金;
4、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，購房者可要求開發商退還定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
二、房屋買賣定金怎么退
在滿足一定的條件下，購房者可以要求開發商退還購房合同的定金，即因合同條款達不成一致意見可以退。
另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
如果出現定金糾紛雙方可協商解決，如協商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。
購房者在被賣方要求事先交納定金時，一定要與賣方簽訂好定金條款，且要注意定金的數額，避免遭到訛詐。在發生法定的可退購房定金的情況時，您要及時向對方主張購房定金的退還。如果對方拒絕并發生了購房定金糾紛，那么您可以收集好證據向法院起訴解決。具體應該怎么做，建議您咨詢房產方面的專家律師。
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