在現(xiàn)今社會(huì)，男方有沒(méi)有房成為很多姑娘乃至父母為女兒擇婿的標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多年輕人在成家之時(shí)都會(huì)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。而在買(mǎi)房時(shí)如果有交納定金，但最后又買(mǎi)房不成時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金是否可以退?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房屋買(mǎi)賣(mài)定金怎么退才能避免風(fēng)險(xiǎn)?下文中將就這些問(wèn)題一一為您展開(kāi)介紹。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金是否可以退

在下列情況中的房屋買(mǎi)賣(mài)定金，購(gòu)房者是可以要求退還的：

1、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;

2、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金;

3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金;

4、如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)定金怎么退

在滿足一定的條件下，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房合同的定金，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退。

另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。

購(gòu)房者在被賣(mài)方要求事先交納定金時(shí)，一定要與賣(mài)方簽訂好定金條款，且要注意定金的數(shù)額，避免遭到訛詐。在發(fā)生法定的可退購(gòu)房定金的情況時(shí)，您要及時(shí)向?qū)Ψ街鲝堎?gòu)房定金的退還。如果對(duì)方拒絕并發(fā)生了購(gòu)房定金糾紛，那么您可以收集好證據(jù)向法院起訴解決。具體應(yīng)該怎么做，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。